10月27日晚，万科发布2023年三季报，实现营业收入2903.1亿元，包摄于上市公司推动的净利润136.2亿元。在行业环境剧烈摇荡之下，万科接续信守安全底线，财务景况邃密，狡计性现款流已衔尾14年为正，且本年1-9月在遮掩新方法投资支拨后照旧保抓为正；开发业务在楼市抓续低迷之下照旧实现销售金额2806.1亿元，保抓行业头部梯队，同期投天禀量进一步进步，聚焦一二线城市赢得总地价794亿的37个新方法，已开方法举座投资断绝率达94%；狡计就业业务在保抓正经增长的同期，实现REITs试点闭塞，畴昔有望买互市业模式闭环，推动万科从开发商盘曲为不动产商。同期，公告还浮现深圳地铁董事长辛杰将兼任万科董事会副主席。从过往情况看，大推动代表兼任万科董事会副主席属通例，反馈放洋资大推动对万科一如既往的强项看好和营救，也有助于万科和深圳地铁在业务层面接续深入互助。

　　业内东说念主士合计，三季度各类利好刺激下，阛阓悲不雅厚谊却未见权臣好转，再重叠近期新一轮房企违约风云，行业信心遇到遍及冲击，成本阛阓及金融机构的避险厚谊前所未有的浓厚，在销售抓续低迷、融资愈发用功的双重压力下，绝大多半房企齐面对着狡计安全的极限挑战。在此情况下，万科不仅仍保抓了财务一如既往的安全正经，还能同期实现开发业务的才调进步和狡计就业业务的抓续领跑，殊为不易。

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　　三季报公告同日，万科发布对于选举董事会副主席的公告，董事会甘愿选举辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席。深圳地铁董事长辛杰兼任万科董事会副主席，反馈放洋资大推动对万科一如既往的强项看好和营救，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入互助。在本年6月万科的推动大会上，算作大推动的代表，深铁董事长辛杰对郁亮指导的万科团队往时三年阐述给以高度笃定。新当选的万科董事会副主席辛杰默示：城市的发展，好意思好生存的追求，需要优质的开发狡计就业商，投资万科是正确的聘用，对万科的认可和营救不会因阛阓一时的波动而变化。深圳地铁集团坚抓长久主意，将长久抓有万科股权，强项不移地看好万科的长久发展出路，辛杰强调，万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将坚抓不懈地全标的营救万科的健康发展。

　　从数据来看，万科照旧是业内最正经和安全的企业之一。万科于今已衔尾14年狡计性现款流为正，本年1-9月在遮掩37个新赢得方法的地价支拨后，其照旧保抓了正向的狡计性现款流。适度三季度末，万科在手现款1036.8亿元，对短期债务的遮掩倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿。在近两年房地产用功的融资环境下，万科1-9月境内新增融资成本仅3.64%，且是为数未几照旧还能统统依靠本身信用在公开阛阓融资的企业，第三季度先后刊行了金额为20亿元的3年期中期单据和公司债券，票面利率仅3.07%和3.10%。与此同期，万科债务结构较岁首大幅优化，短债占比仅14.8%，较岁首下跌5.7个百分点。

　　同期，万科开发业务苦练“基本功”，产物就业才和洽投天禀量抓续进步。在房地产销售颠倒严峻的风光下，万科开发业务1-9月累计公约销售金额2806亿元，保抓行业头部梯队，其中9月公约销售金额320亿元，环比增长41.6%。为给客户依期、保质委用更舒心的房屋，万科抓续优化产物委用就业，适度9月底，实现了高出16.2万套住宅的牢固委用。其中，在约153批次的方法委用上，实现了委用即办证，并在世界超360个方法举行了7267次工地灵通，让客户参与质料共建，巩固破钞者对万科的相信。同期，本年以来，万科新增赢得了37个新方法，总地价所有794亿，新投资中一、二线城市占比100%，进一步强化了资源结构，已开方法举座投资断绝率达94%。

　　在巩固进步开发业务才调的基础上，REITs试点迎来闭塞，万科狡计就业业务“布局早、赛说念全”上风愈发浮现，将为公司长久价值增长提供更丰富的起首。10月26日，万科旗下印力集团于破钞类基础面孔REITs试点中拔得头筹，中金印力REIT成为第一批崇拜干预公开发布阶段的破钞类基础面孔公募REITs之一。当晚郁亮在一又友圈感触，REITs对于不动产狡计业务的进攻性，肖似于按揭贷款之于住宅开发的进攻性，将匡助房地产开发商转型为不动产的狡计就业商，也为投资者提供了更多聘用，其久了影响将随时间而骄傲出来。2023年前三季度，万科狡计就业业务接续保抓了邃密的增长态势，实现全口径收入405.3亿元。其中，万物云的住区空间就业荣获“2023中国住宅物业就业力TOP1企业”，商企空间就业新增阿里巴巴上海总部园区、北京小米M1手机工场等优质方法；物流业务概述实力接续稳居行业第一梯队，实现营业收入29.8亿元，其中冷链营业收入12.8亿元，同比增长27.6%；长租业务接续在畛域和恶果上保抓行业第一，实现营业收入25.3亿元，9月份实现累计职权净利润回正，共运营措置长租公寓22.9万间，出租率94.4%。生意业务方面，实现营业收入65.8亿元，其中印力集团措置的生意方法营业收入为41.8亿元，适度现在，印力世界在管生意面积高出1200万平米，钞票畛域高出1000 亿元，举座出租率达95%。

　　此外，左证通例，新一届董事会设备后，会恰当行业新发展阶段脾气及企业发展的需要，对有关引发护士机制进行迭代更新。从行业来看，以往“高杠杆、快盘活、高利润率”的生意模式已不能抓续，将对行业带来长久久了的影响。从万科本身来看，跟着不动产开发狡计就业并重的计策抓续深入，业务结构也日渐呈现出“赚小钱、赚慢钱、赚长钱”的特征。在此配景下，原有的畛域彭胀期间下酿成的机制也需要与时俱进迭代更新，以营救公司长久健康踏实发展。公告骄傲，万科董事会审议通过了公司2023-2025 年度奖金决策，接续基于净利润为观测筹谋，公司董事会主席和总裁2023-2025年度现款薪酬决策接续和年度净利润挂钩，增多年度股价变化算作调治整个，将公司A股逐日复权收盘价的全年平均值算作对比筹谋，强化推动利益导向；经济利润奖金轨制将迭代为新的长久引发护士机制，现在正在积极盘问中，原有决策有关包袱义务已通盘施行完结，不再实行；方法跟投轨制也进行了相应迭代，此前的跟投轨制更合适即售方法的业务周期，但陪同行业发展阶段变化，现在新赢得方法中概述住区方法增多，狡计性钞票占比增大，原有跟投轨制的部分要求不再适用于新的业务发展模式，因此再行明确了跟投方法范围，调治了必须跟投东说念主员、跟投方法模拟清理与退出的条件以及跟投方式等。

8月3日澳门马拉松路线，公安部举行新闻发布会，表示力争8月底前实施一系列有关户籍方面的政策，包括大力推进以人为核心的新型城镇化，探索户籍准入同城化，试点实施灵活落户政策，试点新生儿入户等“全程网办”，对户口迁移等全面实施“跨省通办”。